Schuur wordt praktijkruimte: ondernemingsvermogen?

27 juli 2021

Man en vrouw, ondernemers, kopen een woning met schuur. Na een forse verbouwing nemen ze de schuur in gebruik als praktijkruimte van de onderneming. De schuur staat op de ondernemersbalans. Twintig jaar later stoppen ze en claimen ze een aftrekbaar boekverlies op de schuur. De Belastingdienst corrigeert dit naar een belaste boekwinst.

De praktijkruimte
Direct na aankoop is de schuur voor ongeveer € 60.000 verbouwd. Later is nog een dakkapel aangebracht. De praktijkruimte heeft onder meer op de begane grond een toilet, een pantry, twee kantoren en parkeerplaatsen aan de voorzijde. Verder is er een zolderverdieping die voor privé-opslag wordt gebruikt. De praktijkruimte staat in het jaar waarin de ondernemers stoppen nog steeds op hun ondernemingsbalans.

Ondernemingsvermogen
De ondernemers proberen vergeefs aannemelijk te maken dat de schuur verplicht privévermogen was en is gebleven. De schuur is volgens de rechter vanaf de aankoop niet meer dan bijkomstig privé gebruikt. De schuur vormde vanaf de aanschaf verplicht ondernemingsvermogen. Doorslaggevend daarbij is de intentie om de schuur als praktijkruimte in de onderneming te gaan gebruiken, het daadwerkelijke zakelijke gebruik nadien, en de forse investering die daarvoor is gepleegd.

Boekwinst of boekverlies
Het gaat vervolgens om waarde in het economische verkeer en de boekwaarde. Het verschil hiertussen bepaalt de boekwinst of het boekverlies. De Belastingdienst komt met een aannemelijke taxatie van de waarde in het economisch verkeer. De boekwaarde die de ondernemers hanteren is te hoog. Deze wordt op basis van een taxatie van de waarde na de verbouwing naar beneden bijgesteld. Dit resulteert in een boekwinst van ruim € 9.000 in plaats van een boekverlies van bijna € 36.000.

Tip: Ondernemers die stoppen, krijgen te maken met fiscale afrekening over de meerwaarde van bedrijfsruimte op hun ondernemingsbalans. Aantonen dat de bedrijfsruimte ten onrechte op de balans staat, lukt zeer zelden. Wat zijn de fiscale gevolgen als u stopt met uw zaak? We informeren u hier graag over.

Verder lezen

Alle nieuwsberichten

25 mei 2021

Fiscus corrigeert beloning DGA onjuist

Een directeur-grootaandeelhouder (DGA) met enkele BV ’s maakt met de Belastingdienst de afspraak dat zijn arbeidsbeloning in een van de BV&rsquo...

Verder lezen

21 mei 2021

Slapende rekening: geld weg?

Wat gebeurt er met een bankrekening die lange tijd niet is gebruikt en waarbij er ook geen contact meer is tussen de bank en de rekeninghouder? Dit ka...

Verder lezen

18 mei 2021

Auto van de baas geen taxi

Een autoverkoper rijdt in een auto van de zaak met op de portieren naam en logo van het bedrijf van zijn werkgever. Als zijn werkgever vaststelt dat d...

Verder lezen

13 mei 2021

BTW zonnepaneelhouders eenvoudiger

Zonnepaneelhouders worden als BTW-ondernemer aangemerkt vanwege de levering van de niet verbruikte stroom tegen betaling aan het energiebedrijf. Parti...

Verder lezen

11 mei 2021

Ontslag op staande voet, terug als zzp-er

Een medewerker schoonmaakonderhoud wordt ontslagen op staande voet wegens herhaaldelijk, ook na waarschuwingen, te laat komen, ongeoorloofd priv&eacut...

Verder lezen

7 mei 2021

Hoe denkt fiscus over familiebank?

Grootouders, ouders of andere familieleden kunnen u een geldlening verstrekken ter financiering van uw eigen woning. Er is dan in principe sprake van ...

Verder lezen
1 2 3 4 388

We horen graag van je!

Contact