Hypotheekrente na echtscheiding niet aftrekbaar

23 januari 2020

Man en vrouw bezitten sinds 1997 ieder voor 50% een eigen woning met een destijds afgesloten aflossingsvrije hypotheek. Ze gaan uit elkaar en spreken in 2015 af dat de woning met hypotheek per peildatum 1 januari 2014 aan de vrouw wordt toebedeeld onder betaling van een uitkoopsom aan de man. In haar aangifte 2016 neemt ze 100% van de waarde van de woning en de hypotheekschuld op. De juridische overdracht vindt plaats in 2017. De Belastingdienst corrigeert de aangifte 2016.

De rechter komt eraan te pas. Die stelt vast dat de gehele woning in 2016 voor mevrouw een eigen woning vormt. Ook stelt de rechter vast dat mevrouw haar ex-partner begin 2017 heeft uitgekocht, waarbij de ex-partner door de hypotheekverstrekker is ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid.

Twee schulden
De hypotheekschuld staat sinds begin 2017 geheel op naam van mevrouw en is opgebouwd uit twee delen: (1) de schuld die reeds aan haar toekwam, de helft van de bestaande hypotheekschuld en (2) het deel van de schuld dat ziet op het uitkopen van de ex-partner. Het deel van de schuld genoemd onder (1) is aflossingsvrij, het deel genoemd onder (2) betreft een annuïtaire aflossingsvorm waarbij de schuld in dertig jaar geheel wordt afgelost.

Aflossingseis
Maar, de rechtszaak gaat over de aangifte 2016. Sinds begin 2013 staat in de wet de zogenaamde aflossingseis. Hypotheekrente is alleen aftrekbaar als in de leningsvoorwaarden een verplichte aflossing, tenminste annuïtair over maximaal 360 maanden, is overeengekomen. Deze eis geldt niet voor schulden die op 1 januari 2013 al bestaan.

De hypotheek is in 1997 afgesloten en geheel aflossingsvrij. Deze gaat mevrouw voor de helft aan. Voor deze helft is, omdat de schuld voor 1 januari 2013 al bestond, de rente-aftrek niet in discussie.

Nieuw aflossingsvrij deel
Maar mevrouw heeft na 1 januari 2013 een nieuwe schuld op zich genomen, het aandeel van haar man in de oorspronkelijke schuld. Deze schuld voldoet in 2016 (nog) niet aan de aflossingseis. De formaliteiten rond het wijzigen van de hypotheek (het overzetten van de gehele hypotheek op naam van mevrouw, het ontslaan van de ex-partner uit zijn hoofdelijke aansprakelijkheid en het wijzigen van het voorheen aan de ex-partner toekomende deel van de hypotheekschuld van de aflossingsvrije vorm in een in 360 maanden annuïtair af te lossen hypotheek) hebben immers pas in januari 2017 plaatsgevonden. Daarom heeft mevrouw in 2016 slechts recht op aftrek van 50% van de hypotheekrente.

Tip: De fiscale regels rond echtscheiding zijn zeer gecompliceerd, zeker als er een eigen woning met hypotheekschuld in het spel is. Tijdig advies is raadzaam. We helpen u graag.

Verder lezen

Alle nieuwsberichten

13 maart 2019

Amerikanen laten omstreden Boeing-toestel vooralsnog vliegen

De lijst met landen die de Boeing 737 MAX 8 uit hun luchtruim bannen, wordt steeds langer. Ook de Verenigde Arabische Emiraten, Nieuw-Zeeland en Fiji ...

Verder lezen

13 maart 2019

Het klimaatakkoord is doorgerekend, dit kun je verwachten

Zijn de 600 klimaatmaatregelen die bedacht zijn voldoende om de klimaatdoelen te halen? En hoeveel gaat het Nederland kosten? Het Centraal Planbureau ...

Verder lezen

12 maart 2019

Aruba op zwarte lijst belastingparadijzen

Aruba is door de Europese Unie officieel aangewezen als belastingparadijs. Eerdere beloftes om de belastingregels te veranderen zijn niet nagekomen en...

Verder lezen

12 maart 2019

Nieuwe liefdesverklaring Renault en Nissan na Ghosn-affaire

Renault, Nissan en Mitsubishi hebben elkaar opnieuw de liefde verklaard. De bedrijven willen samen een nieuwe start maken en hebben afspraken gemaakt ...

Verder lezen

12 maart 2019

Elon Musk verwijt beurswaakhond 'machtsgreep' over tweet

Tesla-topman Elon Musk zegt dat hij afspraken met de Amerikaanse beurswaakhond SEC over het gebruik van Twitter niet heeft geschonden. Volgens de toez...

Verder lezen

12 maart 2019

'1000 miljard euro verhuist uit Groot-Brittannië door brexit'

Ruim 250 banken en financiële bedrijven wijken uit naar de EU en meer dan 1000 miljard euro aan Brits vermogen stroomt weg uit het Verenigd Koninkrijk...

Verder lezen
1 2 3 4 360

We horen graag van je!

Contact