Schuur wordt praktijkruimte: ondernemingsvermogen?

Gepubliceerd op:

27 juli 2021

Bron: https://tinyurl.com/h7w5uepk


Deel dit bericht:

Man en vrouw, ondernemers, kopen een woning met schuur. Na een forse verbouwing nemen ze de schuur in gebruik als praktijkruimte van de onderneming. De schuur staat op de ondernemersbalans. Twintig jaar later stoppen ze en claimen ze een aftrekbaar boekverlies op de schuur. De Belastingdienst corrigeert dit naar een belaste boekwinst.

De praktijkruimte
Direct na aankoop is de schuur voor ongeveer € 60.000 verbouwd. Later is nog een dakkapel aangebracht. De praktijkruimte heeft onder meer op de begane grond een toilet, een pantry, twee kantoren en parkeerplaatsen aan de voorzijde. Verder is er een zolderverdieping die voor privé-opslag wordt gebruikt. De praktijkruimte staat in het jaar waarin de ondernemers stoppen nog steeds op hun ondernemingsbalans.

Ondernemingsvermogen
De ondernemers proberen vergeefs aannemelijk te maken dat de schuur verplicht privévermogen was en is gebleven. De schuur is volgens de rechter vanaf de aankoop niet meer dan bijkomstig privé gebruikt. De schuur vormde vanaf de aanschaf verplicht ondernemingsvermogen. Doorslaggevend daarbij is de intentie om de schuur als praktijkruimte in de onderneming te gaan gebruiken, het daadwerkelijke zakelijke gebruik nadien, en de forse investering die daarvoor is gepleegd.

Boekwinst of boekverlies
Het gaat vervolgens om waarde in het economische verkeer en de boekwaarde. Het verschil hiertussen bepaalt de boekwinst of het boekverlies. De Belastingdienst komt met een aannemelijke taxatie van de waarde in het economisch verkeer. De boekwaarde die de ondernemers hanteren is te hoog. Deze wordt op basis van een taxatie van de waarde na de verbouwing naar beneden bijgesteld. Dit resulteert in een boekwinst van ruim € 9.000 in plaats van een boekverlies van bijna € 36.000.

Tip: Ondernemers die stoppen, krijgen te maken met fiscale afrekening over de meerwaarde van bedrijfsruimte op hun ondernemingsbalans. Aantonen dat de bedrijfsruimte ten onrechte op de balans staat, lukt zeer zelden. Wat zijn de fiscale gevolgen als u stopt met uw zaak? We informeren u hier graag over.

Overige nieuwsberichten

28 september 2021

Rechter corrigeert afwijzing TVL

Een horecazaak schrijft zich op 6 december 2019 in bij de Kamer van Koophandel en start na toekenning van de vereiste vergunningen op 20 februari 2020...

Verder lezen

24 september 2021

Belastingplannen Prinsjesdag 2021

Op Prinsjesdag zijn de fiscale kabinetsplannen voor 2022 gepresenteerd. We behandelen hieruit de onbelaste thuiswerkvergoeding, de bijtelling emissiev...

Verder lezen

21 september 2021

Ontslag om coronaposts LinkedIn

Een stafmedewerkster kennismanagement van een zorginstelling krijgt een waarschuwing vanwege haar LinkedIn-posts waarin ze zeer kritische berichten ov...

Verder lezen

We horen graag van je!

Contact